О повышение стоимости проектирования

С 1 мая наша компания поднимает цены на проектирование каркасных домов для самостоятельной сборки до 400р/м.кв. Долгое время проектирование производилось за счет моего личного энтузиазма и собственного финансирования. Мой личный интерес позволял или диктовал условия вкладывать все заработанные с проектирования и строительства, а также сборки домокомплектов, пока был открыт цех по их производству, в профессиональное развитие и повышение качества самого проектирования. В итоге за 9! лет моей активной деятельности, связанной с проектированием каркасных домов была разработана целая методология или алгоритм действий, который предоставляет возможность взаимодействовать с заказчиками и выдавать готовый проект каркасного дома в таком виде, в котором его может построить человек, не имеющий специальных профессиональных знаний, лишь бы руки были прямые.

Разрабатываемый шаблон проектирования не смог убраться в одну программу и в итоге проект разрабатывается в 3х программах. Расскажу об этом подробнее. Прежде всего создается трехмерная модель дома в программе Revit, в этой программе можно с легкостью согласовывать внешний вид дома с заказчиком по скайпу. После согласования модель экспортируется в программу 3ds Max, где производится визуализация и создание тех самых уникальных картинок, которые невозможно повторить. Собственный шаблон и настройки V-ray позволяют нам не применять водяные знаки на наших картинках. Мы кстати были одними из первых, кто убрал watermarks со своих картинок, не боясь ни воровства, ни использования наших картинок другими компаниями. И по сей день я вижу множество своих картинок у других компаний. Это же как нужно не уважать себя, чтобы воровать картинки и проекты других. Более того, я выложил несколько проектов для ознакомления, которые с жадностью воруются и строятся как частными лицами, так и компаниями. Ох уж эта тяга к халяве. Едем дальше. Та же самая 3D модель, которая отправлялась в 3D studio max, отправляется теперь в Autocad, в котором и будут производиться чудеса. Прежде всего в автокаде разрабатывается модель вручную, решаются все сложные моменты, связанные с нагрузками, креплениями досок и опорными балками. Далее готовая модель разбирается по запчастям. Каждая деталь фотографируется и отправляется на оформление. Помимо каждой детали с каждого этапа моделирования снимается плоский аксонометрический снимок, который позволяет наглядно проанализировать и представить, что у строителей должно получиться в итоге.

Далее идет самый тяжелый вид проектирования, это оформление чертежей. Все оформление я делаю в ручную. На оформление проекта уходит до 50% всего времени, которое затрачено на общее проектирование дома. Дополнительную сложность занимает то, что во время оформления чертежей возникают или проявляются ошибки, для устранения которых необходимо исправить сначала 3D модель и затем уже вносить изменения, а точнее оформлять новую деталь. При оформлении проекта и исправлении ошибок может быть переделана вся модель и не один раз. Я человек и не всегда сразу определяю и могу на глаз выявить ошибки или необходимые изменения.

Вы скажете, если это так сложно, то зачем все это делать вручную, есть все таки программы, которые делают это автоматически. Да, безусловно есть, например Sema или Dietrich, или еще целый ряд плагинов для Autocad Architecture или Revit Walls+, Revit Rafter и так далее. И во всех этих программах я работал. Даже не верится. Но итог мне никогда не нравился. И как ни странно сложные элементы надо проектировать, что называется, карандашом или в программе Autocad.

Так или иначе алгоритм разработки проектов уже сформирован за 9 лет и менять его не представляется возможным. При этом спрос на проектирование все время растет. Наблюдается даже интересный тренд, готовые проекты и каталог архитектурных решений, который, что называется, бери и строй, никого не интересует. Большинству граждан необходим индивидуальный проект каркасного дома. Нужен частный, единственный в истории дом, который разрабатывается под одного заказчика. Второго такого дома ни у кого не будет. В этой связи процесс разработки индивидуальных проектов и ответственность проектировщиков вылетает до небес. На это фоне выросли и сформировались десятки проектировщиков и я в их числе. При этом средние и мелкие конторы, которые решили купить 100-200 проектов на Avito и строить их как типовые потерпели крах и закрылись. И стоят сотни сайтов с каталогами никому не нужных проектов. И показываются в Яндекс Директе эти сайты с измученными хозяевами, хотя нет, уже не показываются, не многие пережили зиму. Что же говорить, я и сам пол зимы таксовал и работал дворником.

Но не только коллеги строители столкнулись со сложностями. Перманентный кризис, с которым столкнулась, а точнее сказать, в котором пребывает наша страна в последнее время, добавил проблем и глобальному рынку недвижимости. Рубль упал по отношению к бивалютной корзине. Цены на первичное и вторичное жилье, привязанные к доллару. полетели в стратосферу и теперь уже никого не удивить ценами на приличную трешку в Костроме(!) в 5-7 миллионов. К слову сказать в 5-7 миллионов я построю под ключ 5-7 домов сопоставимой площади и еще уеду с этой стройки на новом x-traile. Но это уже мои фантазии, а мы возвращаемся в турбулентную реальность. Помимо неоправданного, с точки зрения рядового покупателя, повышения цены на готовое жилье, повышается и стоимость строительства домов, в том числе каркасных. Связано это также с падением рубля. Дело в том, что все материалы, включая металл, утеплитель и расходники напрямую или косвенно привязаны к доллару и либо напрямую привозятся из за границы, либо производятся у нас, но также привязаны к заграничным хозяевам. Несмотря на внешнее противоречие России со странами Евросоюза, мы видим, что границ уже практически нет. Любой, более-менее серьезный поставщик утеплителя или других материалов выставляет их на общий рынок и если рулон утеплителя условно стоит 80 долларов, то он и будет стоить 80 долларов, вне зависимости от соотношения стоимости рубля к доллару. Совершенно нелепым в этом отношении кажется повышение цены на пиломатериалы или доски. Кажется каким образом доска выращенная, срубленная и распиленная в России может быть привязана к стоимости в валюте. И ответ тот же, нет никакого отдельного российского рынка, есть всеобщий мировой рынок, привязанный к доллару. Стоимость любого товара или услуги не может оставаться на прежнем уровне, если все остальные цены рванули вверх, а точнее обвалился или обваливается рубль. Исполнитель услуг и продавец товаров столкнулись с серьезнейшей проблемой повышения стоимости своих услуг или товаров на фоне падения их спроса и укрупнения рынка. Как между молотом и наковальней или оказались субъекты малого бизнеса. Многие уже закрылись, многие еще пытаются тянуть мертвую лошадь, под названием малый бизнес, хотя понимают, что уже обречены. Как обречены были продавцы видеомагнитофонов или CD дисков. Но пока мы обсуждали общемировые и общероссийские тренды. Пора переходить к делам внутренним.

Настала и наша пора ответить на этот вопрос, сможем ли мы существовать дальше или закроемся также, как и многие предприниматели до нас. Мы тоже оказались заложниками трудной экономической ситуации. Несмотря на то, что мы пережили зиму в надежде на весну и начало строительного сезона где уж как попрет, но не поперло. Даже наличие заказов не спасает нас от медленной стагнации. Заказов много, заказов больше, чем мы можем обработать, но при той цене в 300 рублей за квадратный метр, проектный отдел не может даже обеспечивать себя и свои расходы. Заказчики хотят видеть красивый и просторный офис, по которому ходят молоденькие и чрезвычайно профессиональные девочки архитекторы, молодых конструкторов, которые подъезжают к этому офису на свеженьких иномарках. Заказчики хотят видеть отчеты о курсах повышения квалификации этих сотрудников и понимать, что наша компания может дать им самый передовой проект с узлами и совершенно новыми отделочными материалами типа Beltermo. Более того, заказчики хотят видеть огромный земельный участок с построенными домами, каркасами и конструктивными узлами. Всего этого хочу видеть и я. Но в настоящее время проектный отдел не может даже содержать себя, не говоря уже о развитии и инновациях. Ехать дальше на мотивации под названием "Все для фронта, все для победы" или "Жизнь за Нерзула", мы не можем, 9 лет уже едем. Заказчики должны ответить сами, нужны им качественные проекты каркасных домов, нужны им каркасы и строительные услуги, нужна им вообще альтернатива или хватит тех 3х-5ти компаний, которые на слуху, а остальные должны погибнуть. На все это должны ответить заказчики. Проходит время, когда некоторые заказчики могли заказать проект и не оплатить, проходит время честной игры с одной стороны, с нашей стороны. Я говорю об этом открыто, мы либо поднимем цены на проектирование, либо закроемся, у нас нет другого выбора. Вменяемые, трезвые и честные люди нас поймут и пойдут к нам на встречу. Халявщики, нечетные люди и желающие построиться на халяву, коих 8 из 10, пусть идут лесом. Пусть строят курятники, пусть покупают на Авито по дешевке слабые проекты и строятся по ним, мы в этом участвовать не будем. Хватит отсиживаться в кустах и через щелочку интернета подглядывать, как мы пытаемся выжить и построить заказчикам надежные дома, которые не надо будет сжигать. Время открытых и честных обсуждений, время доверия. Вы должны понимать, что есть и мои интересы в нашей работе. Я с уважением и великим вниманием отношусь к Вашим интересам, относитесь также и к моим. Мы поднимаем цены на проектирование до 400 рублей за квадратный метр.

Комментарии

Для текущей страницы нет комментариев

Оставить комментарий

Имя:
Email:
Комментарий:
- подписаться на обновления
 
Отправить заявку на расчет
Защита от спама reCAPTCHA от Google
Конфиденциальность и Условия использования.