Смета на каркасный дом

Смета на каркасный дом — документ, определяющий количество финансовых расходов на материалы и работу для строительства каркасного дома. Смета рассчитывается на основании Конструктивной части проекта. В нее входят материалы на фундамент, каркас, включая доски, огнезащиту, кровельное покрытие, отделочные материалы, утеплитель и расходники, такие как гвозди, саморезы и шпильки. Поэтапно составленная смета позволяет закупать материалы частями и сделать процесс строительства максимально бюджетным, прозрачным и безопасным способом. Сметная стоимость каркасного дома — количество финансов, которое нужно для возведения дома по проекту в необходимой комплектации. Мы рассматриваем два вида сметной документации. 1) Смета на материалы. 2) Смета на работы. Суммируя показатели смет на работы и материалы получаем сметную стоимость каркасного дома, которая определяет итоговую стоимость дома и размер финансовых трат на каждом этапе строительства по проекту от фундамента и внутренней отделки.

Смета на материалы

Смета на материалы — документ, определяющий необходимое количество строительных материалов и расходников, необходимых для строительства каркасного дома. Смета на материалы разрабатывается исходя из конструктивной части проекта, на каждый проект пишется отдельный документ. Подсчет материалов производится в Exel формате Помимо подсчета строительных материалов и расходников в смете указываются приблизительные цены таким образом можно максимально точно оценить строительство дома. В качестве примера возьмем смету на материалы по проекту "Фараон" и проанализируем ее составляющие. Смета на материалы рассчитывается по ходу разработки Конструктивной части проекта, поэтому она делится на те же этапы, что и проект.

Смета на материалы по проекту "Фараон"

Смету можно разбить на несколько подробных этапов, для удобства закупки материала, в этом случае смета на каркас может иметь следующий вид.

Что купить на каркас к моменту приезда бригады?

Смета на работы

Смета на работы — документ определяющий стоимость строительных услуг при строительстве каркасного дома. Вторым по значимости документом определения стоимости при строительстве каркасного дома служит смета на работы. На основании расчетов о трудозатратах человеко-часов на каждую услугу, имея подсчет материалов мы получаем смету на работы. Если цена за квадратный метр услуги не меняется, то достаточно знать площадь, чтобы получить общую сумму денег, которую необходимо будет потратить на строительство дома. Мы подготовили специальный калькулятор, по которому Вы сможете обсчитать стоимость на работы по каждой отдельной услуге. Также Вы сможете сравнить стоимость наших услуг с аналогичными предложениями других компаний. Вы можете ознакомиться с примерным расчетом стоимости строительных услуг нашей компании, воспользовавшись нашим калькулятором. Пример Смета на работы

Калькулятор стоимости

Локальная смета

Локальная смета — документ, определяющий затраты на отдельные этапы строительства дома. Это самый доступный и необходимый вид сметных подсчетов. Для каркасного дома, строительство которого поделено и сметы необходимо составлять поэтапно, это способствует ее читабельности. Если Вам на первом этапе необходимо установить фундамент, Вы не будете обращать внимания на дверные ручки или рекуператоры, то Вам нужен только фундамент, при этом Вам необходимо точно знать количество бетона и арматуры, даже опалубку с крепежами необходимо посчитать. Именно для таких случаев разработана локальная смета, которая позволяет точно просчитать расходы на необходимый этап, включая стоимость работ и материалов на данном участке. Пример Локальная смета

Сборка каркасного дома по смете

Сборка каркасного дома своими руками по смете выгодно отличается от делегирования этой задачи строительной организации. Любая компания заинтересована увеличивать показатели маржинальности своего бизнеса. Достигается это за счет снижения издержек и увеличения свободных денег. Снижение издержек при закупке строительных материалов может достигаться только поиском самых низких цен на рынке, зачастую без привязки к качеству товара. Будьте готовы, что Вам закупят самые дешевые окна, утеплители и другие материалы, на которых можно сэкономить. Важно закупать все материалы самому по смете на материалы и подсчитывать стоимость работ по каждой отдельной категории, чтобы не остаться с дешевыми материалами при дорогом доме. Смотреть все фотографии

При более детальном анализе расчета сметы можем определить на каком этапе можно просчитать стоимость дома как по смете на материалы, так и стоимость работ.
Техническое задание. На первом этапе нам доступно только техническое задание по нему сложно определить стоимость дома точно, поэтому определения здесь идут несколько другим способом. Нам известна только приблизительная площадь дома. Уточняя у заказчика более детально что должно входить в дом, будет ли он заказывать дом под ключ или ограничится лишь заказом отдельных услуг. Большинство компаний зная примерную стоимость каркасного дома в указанном регионе могут дать ориентировочную стоимость под ключ. Например в Московской области стоимость каркасного дома под ключ варьируется в пределах 14-16 тысяч рублей. И зная площадь дома в 130 м.кв. мы имеем 130*16=2080 тысяч или два миллиона. Это средняя цена готового каркасного дома при предварительной оценке. Таким образом по техническому заданию мы можем лишь приблизительно вычислить стоимость дома под ключ, ни о какой смете на этом этапе не может идти и речи.
3D модель дома. Имея первичную 3D модель мы можем точно определить площадь дома, площадь крыши, площадь наружной и внутренней отделки, а также объемы утепления стен, что уже немаловажно. По 3D модели можно очень точно определить смету на работы и ориентировочное количество материалов для каждого отдельного участка. Мы как раз придерживаемся такого подхода, так как времени на создание трехмерной модели уходит не так много, но на основании ее уже можно вести предварительные точные расчеты и производить согласование цен с заказчиком. Если рассматривать этот вопрос более детально, можно выяснить простую схему. Итак, по модели мы определились с площадью будущего дома, допустим это все те же 130 метров квадратных. Умножая площадь дома на коэффициент стоимости каркаса в 1100 рублей получаем 130*1100=143000 рублей. Напоминаю, что это стоимость только работ по установке каркаса вместе со стропилами. Далее имея площадь крыши в 120 квадратов умножаем ее на коэффициент кровельного железа, получаем - 120*800=96 тысяч рублей. И так далее... Таким образом имея модель будущего дома мы можем точно определить стоимость работ без материала на весь дом. При желании дом можно построить под ключ, но отдельными итерациями.
Проект дома. И наконец по проекту дома рассчитывается смета на материалы. Это самый трудозатратный и продолжительный по времени отрезок работы для тщательного анализа количества материалов и расходников, необходимых для строительства дома. Откуда в смете появляются доски? Каждый этаж в доме разбит по схеме расстановки стеновых щитов на отдельные стеновые панели. Каждая стеновая панель вычерчена на отдельном листе. Длина стеновой панели не может быть больше 6 метров, так как это максимально допустимый размер для доски по ГОСТ. По каждому щиту сначала ведется подсчет отдельных позиций по распиловке досок или отдельных стеновых деталей, таких как лежень, стойка, оконные и дверные усиления (header), примыкание и так далее и уже по ним на каждую стеновую панель ведется подсчет общего количества досок. В схеме расстановки щитов они суммируются и получается общее количество доски на этаж. Суммируя этажи, перекрытия, обвязки и стропильные фермы, добавив сюда строительные леса и добавив необходимые 5% на отбраковку и бой доски мы получим точное количество доски на весь каркас от обвязки до стропил и обрешетки. По такому же принципу считаются кровельные и отделочные материалы, утеплитель и расходники. Включая все отдельные материалы в итоговую ведомость, получаем смету на материалы, которая необходима для начала строительных работ.
Резюмируя вышеизложенный текст, поясню, если Вы хотите получить смету на материалы именно для Вашего дома, Вам необходимо прежде заказать проект, любая скачанная в интернете бесплатная смета не будет иметь отношения к Вашему конкретному дому. Таким образом, если Вам нужна детальная смета на работы и смета на материалы, то присылайте планировки нам на почту и мы разработаем полноценный проект, частью этого проекта будет вышеуказанная смета.

Анализ и классификация сметы

Анализируяя состав сметы можно выявить определенные кластеры или семейства материалов. Разбив смету на отдельные объединенные виды материалов можно существенно проще представить ее состав и упростить понимание закупки материала.

1. Пиломатериалы по существу занимают лидирующее место в смете. На средний дом в 130 м.кв. уйдет около 27 кубометров доски. Даже если закупать сырую доску и сушить ее самому, то на них уйдет порядка 27x9=243 тысячи рублей. Эта сумма очень часто подходит даже при небольшом изменении площади дома.