Каркас Мастер
Бригада Сергея: Устанавливаем софиты и работаем над отделкой дома.
Бригада Сергея: Продолжаем обшивать дом имитацией бруса
Наша бригада вернулась с отдыха и продолжила наружную отделку дома по проекту "Атлант". Как мы видим, ОСП обшит не весь каркас, а только наружный фронтон. Остальной дом не обшивается ОСП, а сразу на бруски крепится имитация бруса. Прежде всего, необходимо отметить, что это не мое решение, а задание заказчика. Я предлагал и даже выставил требование в конструктивной части проекта на странице 3. Звучит оно так: На основании пункта 7.2 СП31-105-2002 необходимо обеспечить жесткость каркаса обшивкой ОСП 9мм снаружи. Но мое мнение проигнорировано. Конечно, в этом нет ничего страшного, более того, мое дело лишь дать рекомендации, последнее решение в любом случае остается за заказчиком. При этом, фронтон, на котором отсутствуют укосины, все таки обшит и ОСП и имитацией. По основному каркасу установлены укосины сечением 150x50мм под углом стремящимся к 45 градусам. Укосины и ОСП взаимозаменяемы даже по тому же СП. Но я все-таки за применение обоих элементов придания каркасу жесткости, то есть и укосин и ОСП. Вообще моя идея о том, что каркас всегда должен быть обшит ОСП вне зависимости от материалов отделки не встречает поддержки. Сформулирую ее детально: Даже при использовании имитации бруса или вагонки в качестве наружной отделки через контрбрусок, необходимо использовать ОСП для обшивки каркаса с целью придания жесткости конструкции. Всегда. Тем более в двухэтажных домах. В чем же возникнет сложность? Сложность каркаса без ОСП происходит при утеплении. Итак, по каркасу мы пускаем пленку, не важно даже как она называется, любую ветрозащиту, допустим Изоспан А. Дальше по Изоспану пускаем вертикальные бруски контробрешетки 50x50 или 25x50, не принципиально и дальше обшиваем дом отделочным материалом, да хоть металлическим сайдингом. Кажется все правильно, но сможет ли утеплитель крепиться правильно между стойками. Не будет ли утеплитель проваливаться вперед? Пусть даже частично... Частично будет и будет удерживаться Изоспаном на скобах. Что же, пусть будет так.
Продолжаем разговор про дополнительные услуги. Сегодня я хочу продолжить обсуждение дополнительных услуг и затронуть еще ряд вопросов, связанных со строительством каркасных домов без отделки. Первый и, пожалуй, самый важный из них звучит так: Почему вообще стоит заранее обсуждать возможные дополнительные услуги заранее, если я, как заказчик, смогу на месте договориться с бригадой о любой услуге.
A. Планирование бюджета. При составлении сметы на дополнительные услуги я считаю общую площадь или объем, оказываемых услуг и перемножаю ее на коэффициент стоимости. Если заранее не посчитать общую стоимость всех услуг, то можно придти в замешательство, при получении сметы на доп услуги, которая может быть больше сметы на каркас и крышу вместе взятые. Это очень неудобно, поэтому лучше заранее решить и трезво подходить к оценке своих финансовых возможностей. Лучший способ, это иметь заранее все расчеты на работы и практически не менять бюджет в сторону увеличения по ходу строительства дома или иметь существенный финансовый резерв, который можно безболезненно потратить на утепление, полы и внутреннюю отделку.
B. Планирование времени. Как ни странно, это также важный этап при строительстве дома. Когда вы думаете, что бригада будет в вашем полном распоряжении, это не совсем верно. Вернее это может быть верно осенью или зимой, когда работы мало и я имею заинтересованность отправлять бригаду на ранее построенные дома для дополнительных услуг, пока текущей работы нет. Но в случае сезона, это примерно с марта по сентябрь, планировать дополнительные услуги нужно заранее, так как бригаду я могу перебросить на совершенно другой объект, ведь мы серьезно загружены работой в это время. Если же вы хотите выполнить доп. услуги сразу, позаботьтесь о том, чтобы по крайней мере я был в курсе и сам просчитал вам стоимость этих услуг.
Такие общие мысли я хотел озвучить для заказчиков при планировании использования бригады для дополнительных услуг и теперь мы переходим непосредственно продолжению перечисления этих услуг:
4. Софиты. Софиты меняют крышу до неузнаваемости. Какая бы красивая крыша не была, она красивая сверху и с боку, а с низу остаются торчащие стропила, что на фоне каркаса смотрится достойно, а на фоне наружной отделки уже кажутся недоделками. Поэтому настоятельно рекомендую сразу при заказе кровли заказать и софиты. Как же классно смотрится отделанная кровля с белыми софитами с перфорированными отверстиями для вентиляции. Вкупе с водосточной системой и декоративной доской кровля с софитами имеет законченный, богатый вид. При этом даже не вздумайте делать софиты сами или заказывать их у сторонних организаций, так как софиты самый медленный и трудозатратный вид работы, когда делаешь-делаешь весь день и ничего толком не сделал. Да и шанс накосячить весьма велик и если заказчик, умотанный работой допустит ошибку, то практически всегда можно слышать фразу типа "И так сойдет", и остаются дома с кривыми софитами, которые портят весь внешний вид дома, каким бы красивым он ни был. Заказывайте софиты у нас.
Во время возведения каркасного дома, точнее установки каркаса под крышу, возникает довольно много дополнительных услуг, которые также необходимо согласовать с заказчиком. Мы оказываем строительные услуги, и эти услуги могут быть различными. У всех разные условия, у всех разные желания и возможности. Таким образом чесать всех под одну гребенку не получается, каждому нужен индивидуальный подход. Пожелания заказчика превращаются в услуги, которые мы можем оказать. В принципе мы можем все, мы можем построить дом под ключ в разных конфигурациях и даже больше, были бы деньги. Фраза: "Любой каприз за ваши деньги", это точно про нас. Какие же дополнительные услуги возникают во время монтажа, до и после. Этих услуг великое множество, их же несть числа. Но в целом они одинаковы, перечислим стандартные услуги:
1. Разгрузка доски вручную бригадой. Да, это мы делаем, и это называется дополнительная услуга. За все дополнительные услуги необходимо платить деньги, за разгрузку доски в частности. Согласитесь не совсем честно сравнивать двух заказчиков, один из которых заказал Камаз манипулятор и разгрузил доску удобно, в равные штабеля по сортам доски заранее до приезда бригады. У второго заказчика такой возможности нет, и у него приходится разгружать доску руками. Даже среднее количество доски в 20-25 кубов разгрузить руками довольно сложно. Но мы это делаем и берем за это деньги. Сумму в этой статье озвучивать не буду, потому как они меняются от года к году и я не вижу возможности искать все статьи и менять каждый год ценники в разных статьях, смотрите калькулятор. Вообще для бригады очень удобно брать деньги за разгрузку доски. Когда бригада приезжает на монтаж, у строителей обычно нет денег, или из совсем мало. При этом им надо как-то питаться, заправлять машину, оплачивать мобильную связь и покупать некоторые расходники для инструментов, которые не предусмотрены договором на строительство. Таким образом у меня, как у руководителя компании, и у заказчика возникает задача обеспечить бригаду первым небольшим взносом денег, который не причинял бы беспокойства заказчику и помог бы бригаде продержаться до первых денег с монтажа. Для этого деньги за разгрузку доски и обработку досок огнебиозащитой подходят очень хорошо.
2. Обработка доски огнебиозащитой или антисептиком наряду с разгрузкой доски является хорошим подспорьем бригаде перед началом монтажа. Маркетологи и форумхаусные диванные эксперты так пропиарили антисептики, что мы просто едем на этой волне страха и закрываем финансовые потребности бригады в начале монтажа. Но и о заказчиках мы тоже думаем, так вы можете заказать обработку не всего каркаса, а только части его, например обвязки. Я как раз склоняюсь к этому варианту, это и не дорого и защищает открытую древесину. Что же касается обработки стропил, обрешетки, брусков вентзазоров, то, на мой взгляд, красить их не надо. Хотя, как обычно говорят в интернете, мнение мое и не обязательно правильное. Мы вообще не навязываем никому нашу точку зрения, мы ваши руки, а не мозги. Хотите, покрасим все и в два слоя. Обработка доски антисептиком производится с помощью пульвелизатора, еле прописал и еле выговорил, все остальное, типа краски кисточками или окунание доски в огромный бассейн, сколоченный из досок и обтянутый пленкой, это бред, ни разу из этого не вышло ничего хорошего.
3. Водосточная система и снегозадержатели. Такая услуга, как установка водосточной системы и снегозадержателей должна быть согласована еще до начала монтажа. Если используются металлические крюки под водосточку, то заложить их необходимо еще до установки кровли. Вне зависимости от того, как устанавливаются крюки, сразу по стропилам или по брускам контробрешетки, выставить их необходимо заранее. Только в случае использования пластиковой водосточной системы можно устанавливать кронштейны на лобовую доску после установки кровли. Мы, как раз, за установку пластиковой водосточки.
Это далеко не весь список дополнительных услуг. Если будет необходимость мы продолжим их обсуждение. Цены на все дополнительные услуги указаны в нашем калькуляторе. Заранее продумывайте, какие услуги Вам потребуются при строительстве вашего дома, чтобы не перекраивать бюджет по ходу дела.
С 1 мая наша компания поднимает цены на проектирование каркасных домов для самостоятельной сборки до 400р/м.кв. Долгое время проектирование производилось за счет моего личного энтузиазма и собственного финансирования. Мой личный интерес позволял или диктовал условия вкладывать все заработанные с проектирования и строительства, а также сборки домокомплектов, пока был открыт цех по их производству, в профессиональное развитие и повышение качества самого проектирования. В итоге за 9! лет моей активной деятельности, связанной с проектированием каркасных домов была разработана целая методология или алгоритм действий, который предоставляет возможность взаимодействовать с заказчиками и выдавать готовый проект каркасного дома в таком виде, в котором его может построить человек, не имеющий специальных профессиональных знаний, лишь бы руки были прямые.
Разрабатываемый шаблон проектирования не смог убраться в одну программу и в итоге проект разрабатывается в 3х программах. Расскажу об этом подробнее. Прежде всего создается трехмерная модель дома в программе Revit, в этой программе можно с легкостью согласовывать внешний вид дома с заказчиком по скайпу. После согласования модель экспортируется в программу 3ds Max, где производится визуализация и создание тех самых уникальных картинок, которые невозможно повторить. Собственный шаблон и настройки V-ray позволяют нам не применять водяные знаки на наших картинках. Мы кстати были одними из первых, кто убрал watermarks со своих картинок, не боясь ни воровства, ни использования наших картинок другими компаниями. И по сей день я вижу множество своих картинок у других компаний. Это же как нужно не уважать себя, чтобы воровать картинки и проекты других. Более того, я выложил несколько проектов для ознакомления, которые с жадностью воруются и строятся как частными лицами, так и компаниями. Ох уж эта тяга к халяве. Едем дальше. Та же самая 3D модель, которая отправлялась в 3D studio max, отправляется теперь в Autocad, в котором и будут производиться чудеса. Прежде всего в автокаде разрабатывается модель вручную, решаются все сложные моменты, связанные с нагрузками, креплениями досок и опорными балками. Далее готовая модель разбирается по запчастям. Каждая деталь фотографируется и отправляется на оформление. Помимо каждой детали с каждого этапа моделирования снимается плоский аксонометрический снимок, который позволяет наглядно проанализировать и представить, что у строителей должно получиться в итоге.
Далее идет самый тяжелый вид проектирования, это оформление чертежей. Все оформление я делаю в ручную. На оформление проекта уходит до 50% всего времени, которое затрачено на общее проектирование дома. Дополнительную сложность занимает то, что во время оформления чертежей возникают или проявляются ошибки, для устранения которых необходимо исправить сначала 3D модель и затем уже вносить изменения, а точнее оформлять новую деталь. При оформлении проекта и исправлении ошибок может быть переделана вся модель и не один раз. Я человек и не всегда сразу определяю и могу на глаз выявить ошибки или необходимые изменения.
Вы скажете, если это так сложно, то зачем все это делать вручную, есть все таки программы, которые делают это автоматически. Да, безусловно есть, например Sema или Dietrich, или еще целый ряд плагинов для Autocad Architecture или Revit Walls+, Revit Rafter и так далее. И во всех этих программах я работал. Даже не верится. Но итог мне никогда не нравился. И как ни странно сложные элементы надо проектировать, что называется, карандашом или в программе Autocad.
Так или иначе алгоритм разработки проектов уже сформирован за 9 лет и менять его не представляется возможным. При этом спрос на проектирование все время растет. Наблюдается даже интересный тренд, готовые проекты и каталог архитектурных решений, который, что называется, бери и строй, никого не интересует. Большинству граждан необходим индивидуальный проект каркасного дома. Нужен частный, единственный в истории дом, который разрабатывается под одного заказчика. Второго такого дома ни у кого не будет. В этой связи процесс разработки индивидуальных проектов и ответственность проектировщиков вылетает до небес. На это фоне выросли и сформировались десятки проектировщиков и я в их числе. При этом средние и мелкие конторы, которые решили купить 100-200 проектов на Avito и строить их как типовые потерпели крах и закрылись. И стоят сотни сайтов с каталогами никому не нужных проектов. И показываются в Яндекс Директе эти сайты с измученными хозяевами, хотя нет, уже не показываются, не многие пережили зиму. Что же говорить, я и сам пол зимы таксовал и работал дворником.
Но не только коллеги строители столкнулись со сложностями. Перманентный кризис, с которым столкнулась, а точнее сказать, в котором пребывает наша страна в последнее время, добавил проблем и глобальному рынку недвижимости. Рубль упал по отношению к бивалютной корзине. Цены на первичное и вторичное жилье, привязанные к доллару. полетели в стратосферу и теперь уже никого не удивить ценами на приличную трешку в Костроме(!) в 5-7 миллионов. К слову сказать в 5-7 миллионов я построю под ключ 5-7 домов сопоставимой площади и еще уеду с этой стройки на новом x-traile. Но это уже мои фантазии, а мы возвращаемся в турбулентную реальность. Помимо неоправданного, с точки зрения рядового покупателя, повышения цены на готовое жилье, повышается и стоимость строительства домов, в том числе каркасных. Связано это также с падением рубля. Дело в том, что все материалы, включая металл, утеплитель и расходники напрямую или косвенно привязаны к доллару и либо напрямую привозятся из за границы, либо производятся у нас, но также привязаны к заграничным хозяевам. Несмотря на внешнее противоречие России со странами Евросоюза, мы видим, что границ уже практически нет. Любой, более-менее серьезный поставщик утеплителя или других материалов выставляет их на общий рынок и если рулон утеплителя условно стоит 80 долларов, то он и будет стоить 80 долларов, вне зависимости от соотношения стоимости рубля к доллару. Совершенно нелепым в этом отношении кажется повышение цены на пиломатериалы или доски. Кажется каким образом доска выращенная, срубленная и распиленная в России может быть привязана к стоимости в валюте. И ответ тот же, нет никакого отдельного российского рынка, есть всеобщий мировой рынок, привязанный к доллару. Стоимость любого товара или услуги не может оставаться на прежнем уровне, если все остальные цены рванули вверх, а точнее обвалился или обваливается рубль. Исполнитель услуг и продавец товаров столкнулись с серьезнейшей проблемой повышения стоимости своих услуг или товаров на фоне падения их спроса и укрупнения рынка. Как между молотом и наковальней или оказались субъекты малого бизнеса. Многие уже закрылись, многие еще пытаются тянуть мертвую лошадь, под названием малый бизнес, хотя понимают, что уже обречены. Как обречены были продавцы видеомагнитофонов или CD дисков. Но пока мы обсуждали общемировые и общероссийские тренды. Пора переходить к делам внутренним.
Настала и наша пора ответить на этот вопрос, сможем ли мы существовать дальше или закроемся также, как и многие предприниматели до нас. Мы тоже оказались заложниками трудной экономической ситуации. Несмотря на то, что мы пережили зиму в надежде на весну и начало строительного сезона где уж как попрет, но не поперло. Даже наличие заказов не спасает нас от медленной стагнации. Заказов много, заказов больше, чем мы можем обработать, но при той цене в 300 рублей за квадратный метр, проектный отдел не может даже обеспечивать себя и свои расходы. Заказчики хотят видеть красивый и просторный офис, по которому ходят молоденькие и чрезвычайно профессиональные девочки архитекторы, молодых конструкторов, которые подъезжают к этому офису на свеженьких иномарках. Заказчики хотят видеть отчеты о курсах повышения квалификации этих сотрудников и понимать, что наша компания может дать им самый передовой проект с узлами и совершенно новыми отделочными материалами типа Beltermo. Более того, заказчики хотят видеть огромный земельный участок с построенными домами, каркасами и конструктивными узлами. Всего этого хочу видеть и я. Но в настоящее время проектный отдел не может даже содержать себя, не говоря уже о развитии и инновациях. Ехать дальше на мотивации под названием "Все для фронта, все для победы" или "Жизнь за Нерзула", мы не можем, 9 лет уже едем. Заказчики должны ответить сами, нужны им качественные проекты каркасных домов, нужны им каркасы и строительные услуги, нужна им вообще альтернатива или хватит тех 3х-5ти компаний, которые на слуху, а остальные должны погибнуть. На все это должны ответить заказчики. Проходит время, когда некоторые заказчики могли заказать проект и не оплатить, проходит время честной игры с одной стороны, с нашей стороны. Я говорю об этом открыто, мы либо поднимем цены на проектирование, либо закроемся, у нас нет другого выбора. Вменяемые, трезвые и честные люди нас поймут и пойдут к нам на встречу. Халявщики, нечетные люди и желающие построиться на халяву, коих 8 из 10, пусть идут лесом. Пусть строят курятники, пусть покупают на Авито по дешевке слабые проекты и строятся по ним, мы в этом участвовать не будем. Хватит отсиживаться в кустах и через щелочку интернета подглядывать, как мы пытаемся выжить и построить заказчикам надежные дома, которые не надо будет сжигать. Время открытых и честных обсуждений, время доверия. Вы должны понимать, что есть и мои интересы в нашей работе. Я с уважением и великим вниманием отношусь к Вашим интересам, относитесь также и к моим. Мы поднимаем цены на проектирование до 400 рублей за квадратный метр.
На этом этапе работы над строительством каркасного дома по проекту "Атлант" завершены. Бригада работала более месяца, аж с 18 марта и ей требуется отдых около 5 дней, после чего бригада Сергея вновь вернется на монтаж для продолжения работы. Какие работы уже сделаны? Прежде всего возведен каркас по классической канадской технологии. В целом по всему каркасу особых трудностей не было, я связываю это с проектом, шаблон которого дорабатывался на протяжении нескольких лет, все время расширяя свои функции и увеличиваясь не только в объемах, но и качестве работ. Таким образом проект позволил собрать каркас без существенных проблем. Основной причиной, почему работа так затянулась было строительство полноценного двухэтажного дома, что дает лишнюю неделю на монтаж. Вообще полноценные двухэтажные дома строить намного сложнее и дольше мансардных и уж тем более одноэтажных домов. Прежде всего это связано с наличием чердачного перекрытия и несущей кровельной конструкции, включая выносные фронтонные балки, несущие стены и сборные коньки с трех фронтонов, на которые также тратится время. Надо подумать и возможно поднимать цены на сборку двухэтажных домов, вводить какой либо коэффициент, так как при одинаковой площади дома количество щитов и сложных элементов, типа ендовы может быть существенным. Но пока оставляем как есть. Вообще ендова в этом доме была по сути, самым сложным конструктивным элементом, и мне, как конструктору, еще предстоит проанализировать причины сложностей с ендовой. Нужно понять, почему у строителей ушло целых 4 дня на ее измерение, выпиливание и установку. Первый раз она была установлена неверно и только по общим видам каркаса на глаз было определено правильное положение. Это с одной стороны радует, так как плоские аксонометрические снимки с трехмерной модели каркаса здания приносят свою пользу, но с другой стороны, видимо, тех чертежей, которые я предоставил на монтаж было недостаточно. Это, конечно, камень в мой огород, ну ничего, исправим и еще улучшим качество и детализацию наших проектов. Наши проекты и так лучше большинства аналогов по сравнению с коллегами. Хотя в свое оправдание, видимо, стоит сказать, что вообще ендова на трехфронтонниках это один из самых сложных узлов как в каркасе, так и в установке кровельного покрытия.
Возможно также стоит отметить, что обработке огебиозащитой был подвергнут не весь каркас а только обвязка, и так кажется правильно.
Помимо каркаса как раз была установлена мягкая кровля. И тут опять столкнулись со сложностью, оказалось, что в проекте нет пирога софитов, и мне пришлось в угаре вносить этот чертеж в проект, который как оказалось, не потребовался. Все таки хорошо иметь профессиональную бригаду, которая разбирается в строительстве лучше меня и может покрыть мои недоработки. Хотя и этот момент уже решен и внесен в стандартный шаблон проектирования. Особенно любопытно было наблюдать по фотографиям за деятельностью бригады, которая тщательно прорабатывала ендову как на стропилах и обрешетке, так и в подложке под мягкую кровлю. Такого качества работы я не видел давно, если вообще когда либо видел. Отдельное внимание обратили на возможность проветривания кровли и помимо вентилируемого конька установили также несколько грибков для вытяжки. Несмотря на то, что кровля холодная, она все таки будет проветриваться.
Дальнейшие работы начаты, но не окончены, так как бригаде необходим отдых, что справедливо. В дальнейшем каркас должен быть обтянут ветрозащитой, обшит ОСП и обколочен имитацией бруса через вентиляционный брусок, но об этом в следующий раз. Бригада Сергея берет тайм аут, а мы, включая проектный отдел, продолжим транслировать новости о нашей деятельности в реальном времени.
Бригада Сергея: Обшиваем обратную сторону кровли мягкой черепицей
Проект каркасного дома "Герострат 2" был разработан на основании одноименного проекта, первой его части. Он представляет собой полноценный двухэтажный каркасный дом с размерами по основной коробке 9 на 9. К основной коробке примыкает терраса шириной 2.5 метра и длиной 9 метров, то есть по длине всего дома. Помимо террасы к дому примыкает крыльцо с размерами 1.5 на 2.2 метра. Этот проект был выполнен по классической канадской технологии, которую необходимо использовать при строительстве двухэтажных домов.
В Подмосковье дождь со снегом, а мы завершаем работу над мягкой кровлей. Устанавливаем вентилируемые коньки.